Guide: Hur lång tid tar ett stambyte i Stockholm?
Att genomföra ett stambyte är ett av de största och mest omfattande underhållsprojekten en bostadsrättsförening kan stå inför. Som styrelsemedlem i en BRF är det ditt ansvar att planera och se till att arbetet sker smidigt, men en fråga vi ofta får på RMG VVS & Svets är: hur lång tid tar ett stambyte i Stockholm egentligen?
Den korta versionen är att ett stambyte tar i genomsnitt 5–8 veckor per lägenhet, men hela projektet för en större fastighet kan ta 6–12 månader, beroende på antalet trapphus och lägenheter. Låt oss gå igenom detaljerna!
Vad är ett stambyte och när behövs det?
Ett stambyte innebär att man byter ut de gamla vatten- och avloppsrören i fastigheten. Det är nödvändigt eftersom rör med tiden blir slitna, vilket kan leda till läckage och fuktskador.
Tecken på att det är dags för ett stambyte inkluderar:
Återkommande vattenskador eller läckor
Dålig avrinning och frekventa stopp i avloppet
Synliga rostangrepp eller sprickor i rören
Dålig lukt från avloppet
Fastigheten är 40-60 år gammal och stammarna aldrig har bytts
Om din BRF upplever några av dessa problem är det dags att börja planera för ett stambyte.
Hur lång tid tar ett stambyte i Stockholm?
Den totala tiden för ett stambyte beror på fastighetens storlek, antal lägenheter och om arbetet utförs etappvis eller på en gång. Nedan följer en uppdelning av hur lång tid projektet tar beroende på skala.
Tidsåtgång per lägenhet
För en enskild lägenhet tar ett stambyte vanligtvis 5–8 veckor. Under denna tid har de boende ofta begränsad tillgång till vatten och avlopp.
Tidsåtgång per trapphus
Eftersom arbetet ofta görs parallellt i flera lägenheter inom samma trapphus, tar ett stambyte för ett helt trapphus vanligtvis 8–12 veckor.
Tidsåtgång för en hel fastighet
Mindre fastigheter (få trapphus, 10–20 lägenheter): 4–6 månader
Medelstora fastigheter (flera trapphus, 20–50 lägenheter): 6–10 månader
Större fastigheter (flera byggnader eller över 100 lägenheter): 10–12 månader eller mer, beroende på hur arbetet etappindelas
Observera att projektets längd också påverkas av omfattningen av återställningsarbetet, t.ex. om badrummen renoveras samtidigt eller om endast rören byts ut.
Faser i ett stambyte och hur lång tid varje fas tar
För att förstå varför stambyten tar tid, kan vi dela upp processen i fyra huvudsakliga faser:
1. Planeringsfasen (6–12 månader)
Denna fas innefattar:
Besiktning och statuskontroll av rören.
Projektering och upphandling av entreprenör.
Godkännande av föreningens medlemmar.
Tidsplanering och boendeinformation.
Planeringsfasen kan ta längre tid än själva arbetet, men en välorganiserad BRF kan spara både tid och pengar genom att planera rätt från början.
2. Rivning och förberedelser (1–2 veckor per lägenhet)
Gamla rör rivs ut.
Badrum, väggar och golv demonteras om nödvändigt.
Stöld- och dammskydd sätts upp.
3. Installation av nya stammar (4–6 veckor per lägenhet)
Nya vatten- och avloppsstammar monteras.
Golvbrunnar och anslutningar byts ut.
Eventuella extra VVS-arbeten genomförs.
4. Återställning och slutförande (2–4 veckor per lägenhet)
Golv, väggar och ytskikt återställs.
Nya badrum och kök installeras om de ingår i projektet.
Slutbesiktning och godkännande av arbetet.
Hur kan en BRF minimera störningar under ett stambyte?
För de boende kan ett stambyte innebära stora störningar. Här är några tips för att minska påverkan:
Kommunicera tydligt och ofta – Informera de boende i god tid och håll regelbundna uppdateringar.
Se över alternativa boendelösningar – Om arbetet blir omfattande kan föreningen behöva erbjuda tillfälliga lösningar.
Planera arbetet i etapper – Genom att ta ett trapphus i taget kan störningarna för de boende minskas.
Sammanfattningsvis – Hur lång tid tar ett stambyte egentligen?
Tidsåtgången beror helt på fastighetens storlek och hur projektet genomförs. För en enskild lägenhet tar stambytet vanligtvis 5–8 veckor, medan ett helt trapphus kan ta 8–12 veckor. Om det gäller en hel bostadsrättsförening kan projektet pågå i 4–12 månader, beroende på antalet lägenheter och hur arbetet planeras.
Eftersom stambyten är en stor investering för en BRF är det viktigt att projektet planeras noggrant och att rätt entreprenör anlitas. På RMG VVS & Svets AB har vi lång erfarenhet av att genomföra smidiga och effektiva stambyten i Stockholm, alltid med fokus på kvalitet och minimal påverkan för de boende.
Hör av er till oss för en kostnadsfri konsultation – vi hjälper er att skapa en tidsplan som passar just er fastighet!
Kontakta oss på RMG VVS & Svets AB om du har frågor eller vill ha en kostnadsfri offert